Адрес: г. Уфа, Революционная, д. 111, корп. 1
Телефон: 8-987-624-62-41, факс: 216-11-83
Menu

Наши услуги

Перечень работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме

1. Содержание общего имущества в многоквартирном доме:

В соответствии c Жилищным Кодексом РФ: - общее имущество в многоквартирном доме – «помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке».

1. Текущий ремонт:

1.1. Техническое обслуживание

Подробнее

а) профилактические осмотры:

    уборка мусора и грязи с кровли и с козырьков жилых домов;
    прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;
    закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;
    регулировка кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
    регулировка и набивка сальников;
    уплотнение сгонов;
    очистка от накипи запорной арматуры;
    очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;
    смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
    проверка исправности канализационной вытяжки;
    прочистка канализационных стояков от жировых отложений;
    проветривание канализационных колодцев;
    прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев;
    прочистка выпусков канализационной сети;
    замена перегоревших электроламп в лестничных клетках, в шахтах и кабинах лифтов;
    укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;
    прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;
    снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков;
    проверка заземления электрокабелей;

б) аварийное обслуживание:

    удаление элементов декора, представляющих опасность;
    снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации;
    прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;
    закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;
    отключение радиаторов при их течи;
    ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;
    прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;
    временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;
    утепление трубопроводов;
    прочистка дренажных систем;
    устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
    ремонт запирающих устройств в подвалах и чердаках, закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;

сопутствующие работы при ликвидации аварий:

    отрывка траншей;
    откачка воды из подвала;
    вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;
    отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.

в) набор работ:

    отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки);
    укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;
    удаление снега и наледи с кровель, с козырьков и балконов;
    укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;
    укрепление защитной решетки водоприемной воронки;
    прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;
    прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб;
    укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;
    проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;
    антисептирование и антипирирование деревянных конструкций;
    установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;
    укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;
    установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;
    утепление оконных и дверных проемов;
    укрепление указателей улиц домов;
    вывеска и снятие флагов;
    закрытие и раскрытие продухов;
    установка урн;
    окраска урн;
    окраска решетчатых ограждений, ворот, оград;
    подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок;
    консервация и расконсервация систем центрального отопления;
    регулировка кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
    регулировка и набивка сальников;
    испытание систем центрального отопления;
    промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;
    утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях;
    замеры сопротивления изоляции проводов;
    техническое обслуживание автоматической противопожарной защиты и дымоудаления (АППЗ и ДУ);
    напольные электроплиты (в случае принятия решения общего собрания собственников многоквартирного дома).

*Периодичность выполнения работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию общего имущества многоквартирного дома указана в приложении №3.

1.2. Профилактический текущий ремонт, согласно утвержденного титульного списка

Подробнее

Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме:

1. Фундаменты. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.

2. Стены и фасады. Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, частичный ремонт и окраска фасадов.

3. Перекрытия. Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

4. Крыши. Усиление элементов деревянной стропильной системы, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

5. Оконные и дверные заполнения в местах общего пользования. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

6. Лестницы, балконы, крыльца, зонты-козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей. Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

7. Полы. Замена, восстановление отдельных участков в местах общего пользования.

8. Внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками.

9. Внутренняя система отопления. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем центрального отопления, включая домовые котельные.

10. Внутренняя система водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения (включая насосные установки в жилых зданиях). Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов.

11. Внутренняя система электроснабжения и электротехнические устройства (за исключением внутриквартирных устройств и приборов). Замена и восстановление работоспособности.

12. Мусоропроводы. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.

13. Специальные общедомовые технические устройства. Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо уполномоченными федеральными органами исполнительной власти.

14. Внешнее благоустройство. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

2. Санитарное содержание:

Подробнее

вывоз бытового мусора;

погрузка и разгрузка травы, листьев, веток; погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов;

агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями;

санитарная очистка придомовой территории:

постоянно:

    уборка контейнерных площадок;
    очистка урн от мусора.

холодный период:

    уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка;
    уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов;
    посыпка территории противогололедными составами и материалами;

теплый период:

    подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см;
    уборка газонов;
    сезонное выкашивание газонов;

санитарное содержание мест общего пользования (в том числе дератизация и дезинсекция).

мусоропроводы:

    удаление мусора из мусороприемных камер;
    уборка мусороприемных камер;
    уборка вокруг загрузочных клапанов мусоропроводов;
    мойка сменных мусоросборников;
    мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода;
    дезинфекция мусоросборников;
    устранение засорений.

Приемка работ по уборке территории, лестничных клеток, мусоропровода, содержания чердачных и подвальных помещений, работ по дератизации и дезинсекции, работ по капитальному и текущему ремонту осуществляется с участием старших по домам.

Контроль и приемка работ, выполняемых сторонними организациями: профилактический текущий ремонт, измерение сопротивления изоляции, измерение сопротивления изоляции электроплит, АППЗиДУ, поверка водомеров, обслуживание ВДГО, обслуживание дымоходов и вентканалов, дезинсекция и дератизация, осуществляется управляющей компанией совместно с обслуживающей жилищный фонд организацией. Заключение договоров и финансирование указанных видов работ выполняет управляющая компания.

Кроме расходов на выполнение вышеперечисленных работ, в оплату за «содержание и ремонт жилого помещения» входят прочие прямые и общеэксплуатационные расходы управляющих и обслуживающих организаций: налоги, оплачиваемые организациями в соответствии с действующим законодательством; страхование и амортизация имущества организаций; капитальный ремонт машин, оборудования, сооружений, содержание производственных и служебных помещений организаций; расходы на оплату труда аппарата управления, отчисления на социальные нужды, расходы по начислению и сбору платежей за жилищные услуги, ведению регистрационного учета, почтово-телеграфные, телефонные, информационные, консультационные, аудиторские расходы организаций.

В соответствии с новым Жилищным кодексом РФ, введенным с 1 марта 2005г. размер платы за пользование жилым помещением (найм), платы за содержание и ремонт жилья определяются исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из требований Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Услуги по охране коллективных автостоянок не осуществляются.

Услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирные дома коммунальных ресурсов (формат *.xls, MS Office Excel)

Периодичность выполнения работ по техническому обслуживанию и санитарному содержанию общего имущества МКД (формат *.doc, MS Office Word)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Новости и объявления

Новость 1

25/02/2015

В разделе "Новости и объявления" Вы можете размещать информацию для жителей домов, которые находятся на обслуживании в Вашей управляющей компании ...

Новость 2

10/12/2014

В разделе "Новости и объявления" Вы можете размещать информацию для жителей домов, которые находятся на обслуживании в Вашей управляющей компании ...

Новость 3

10/12/2014

В разделе "Новости и объявления" Вы можете размещать информацию для жителей домов, которые находятся на обслуживании в Вашей управляющей компании ...

Новость 4

10/12/2014

В разделе "Новости и объявления" Вы можете размещать информацию для жителей домов, которые находятся на обслуживании в Вашей управляющей компании ...

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Энергия"
Адрес: 450005, г. Уфа, Революционная, д. 111, корп. 1
Тел.: 8-987-624-62-41, Факс: 216-11-83
E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

©  2015 Все права защищены. Использование материалов сайта без согласия его авторов и активной ссылки на сайт – запрещено.